棚改贷款“一刀切”传闻引关注 专家这样说

温室改革货币化的重要作用是不言而喻的,但是货币化安置的比例可以随着市场的变化及时调整。如何充分利用温室气体改革货币化政策的积极效应,避免市场形势变化带来的负面影响,是决策者应该考虑的问题。最近,全国范围内“一刀切”的谣言引起了关注。有传言称,全国各地的CDB分行已暂停补充按揭贷款的审批,并已从总行收回项目合同的审批权限。国家开发银行答复说,自今年年初以来,CDB严格执行国家有关棚户区的政策。在国务院有关部门的指导下,CDB与地方政府合作,依法开展棚户区改造融资。目前,所有的工作都在有序地进行。

棚户区改造是近年来中国实施的一项重大民生工程。党的十八大以来,棚户区改造得到大力推进,6000多万棚户区居民走出避难所,进入建筑物。棚户区改造在改善老百姓生活条件方面发挥了重要作用,广大棚户区实现了和平生活的梦想。

从2013年到2014年,一些三线和四线城市的房地产市场供过于求。相关部门和地方政府将棚改与去库存结合起来,提出了棚改货币化安置的设想。棚户区货币化安置取得了许多成效。棚户区居民不再只能接受住房实物保护,而是可以通过棚户区补偿在市场上自由购买商品房。货币化安置可以使棚户区迁出低层棚户区,也有助于房地产市场的存量增加。与实物安置相比,棚户区居民不必像以前那样在两到三年内搬出棚户区,而是在安置房屋建成后搬进新房。对地方政府来说,货币化安置是节省大量行政资源的一种相对简单的方式。

棚户区货币化的重要作用是不言而喻的,将来仍可作为棚户区居民的安置选择,但货币化安置的比例可根据市场变化及时调整,以充分利用这种情况。中国提议从2018年到2020年再重建1500万个棚户区,其中580万个将在2018年重建。棚户区改造应继续坚定不移。

住房和建设部相关负责人曾表示,2016年棚户区货币化安置率达到48.5%,比2015年提高18.6个百分点。棚户区货币化安置在三四线城市去库存化过程中发挥了重要作用。目前,从全国范围来看,大规模积压的总体情况已经基本消除。

应该注意的是,在一些城市,棚户区的货币化安置客观上导致了房地产市场过热。恒大研究院副院长夏磊认为,在本轮房地产调控中,棚户区显着改善了棚户区居民的住房条件,改善了城市面貌。然而,在一些地区,由于过度的棚户区改造和过度的货币化安置,棚户区居民获得了过多的福利,失去了住房保障的实质。

如何充分发挥温室气体改革货币化政策的积极作用,避免市场形势变化带来的负面影响,是决策者应该考虑的问题。地方政府应全面考虑改善棚户区居民生活条件,促进房地产市场稳定健康发展,并及时出台合理政策。例如,如果货币化安置比例过高,弊大于利,可以适当增加实物保障的比例,建造安置住房,使棚户区更加满意。

棚户区改造仍应坚定不移,不断推进。尽管近年来许多居民“走出棚子,进入大楼”,他们的生活条件

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